ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2013 г. № 1778-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства ЯО
от 10.06.2014 № 564-п, от 13.08.2014 № 806-п,
от 12.12.2014 № 1287-п)

Во исполнение статьи 4 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Шапошникову Н.В.
(в ред. Постановления Правительства ЯО от 10.06.2014 № 564-п)

Первый заместитель
Губернатора области -
Председатель
Правительства области
А.Л.КНЯЗЬКОВ





Утвержден
постановлением
Правительства области
от 31.12.2013 № 1778-п

ПОРЯДОК
ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства ЯО
от 10.06.2014 № 564-п, от 13.08.2014 № 806-п,
от 12.12.2014 № 1287-п)

1. Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области" (далее - Закон Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з) и определяет механизм применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - критерии очередности) на территории Ярославской области.
2. Целью применения критериев очередности является определение последовательности включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемую в соответствии с Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з (далее - региональная программа капитального ремонта), планирования и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3. Многоквартирные дома, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта, разделяются на две группы.
К первой группе относятся многоквартирные дома, в которых в соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется проведение капитального ремонта в первоочередном порядке. В данную группу включаются многоквартирные дома, в отношении которых установлена необходимость проведения капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме; капитальный ремонт указанных многоквартирных домов не проведен на дату формирования региональной программы капитального ремонта.
Ко второй группе относятся иные многоквартирные дома.
4. Очередность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов (далее - ранжирование) определяется в каждой группе многоквартирных домов в соответствии со следующими критериями:
4.1. Продолжительность эксплуатации конструктивного элемента или вида инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной действующими правовыми актами (далее - критерий 1).
4.1.1. Ранжирование по критерию 1 включает в себя следующие действия:
- в отношении каждого конструктивного элемента общего имущества многоквартирного дома: крыша, фасад, фундамент, подвальное помещение, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, лифтовое оборудование (далее - основные конструктивные элементы) - рассчитывается отношение периода эксплуатации соответствующего конструктивного элемента к его межремонтному периоду. Межремонтный период основных конструктивных элементов определяется в зависимости от материала и типа основных конструктивных элементов в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. Результатом указанного вычисления является определение коэффициента пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов. Конструктивный элемент подлежит капитальному ремонту при условии, что его коэффициент пропущенных межремонтных сроков превышает или равен 1;
- вычисление среднего арифметического значения коэффициентов пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов (далее - межремонтный коэффициент дома);
- формирование очередности многоквартирных домов в порядке убывания значения межремонтного коэффициента дома.
4.1.2. В случае равенства значений межремонтных коэффициентов нескольких многоквартирных домов последовательность расположения их в региональной программе капитального ремонта определяется в зависимости от значения критерия, указанного в подпункте 4.2 данного пункта Порядка.
4.2. Физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт, определяемый на основании данных, представленных в соответствии со статьей 3 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з, а также данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - критерий 2).
Значение критерия 2 определяется в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства области от 31.05.2013 № 620-п "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области".
4.3. Выявление физического состояния многоквартирного дома, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению эксплуатационной пригодности внутридомовых инженерных систем или несущей способности строительной конструкции, но отсутствует опасность внезапного разрушения многоквартирного дома и функционирование конструкций, внутридомовых инженерных систем и эксплуатация такого многоквартирного дома возможны при проведении незамедлительного капитального ремонта (восстановления, усиления) таких внутридомовых инженерных систем, строительных конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, что подтверждается в порядке, установленном Правительством Ярославской области. Указанный критерий используется только при актуализации региональной программы капитального ремонта.
(в ред. Постановлений Правительства ЯО от 13.08.2014 № 806-п, от 12.12.2014 № 1287-п)
5. Итогом применения критериев 1 и 2 является результирующий показатель очередности, составленный в отношении каждого многоквартирного дома.
Результирующий показатель очередности многоквартирного дома представляет собой итоговый параметр, имеющий следующий вид:

Г_МКД_ И,

где:
Г - показатель отнесения многоквартирного дома к одной из двух групп, при этом отнесение многоквартирного дома к первой группе обозначается показателем "1", отнесение многоквартирного дома ко второй группе обозначается показателем "0";
МКД - значение межремонтного коэффициента дома;
И - значение критерия 2.
6. В результате ранжирования в каждой группе многоквартирные дома располагаются последовательно в порядке убывания значения результирующего показателя очередности с присвоением им порядковых номеров.
7. Перечень многоквартирных домов с присвоенными порядковыми номерами является приложением к региональной программе капитального ремонта.
8. Целью применения критерия, указанного в подпункте 4.3 пункта 4 Порядка (далее - критерий 3), является досрочное (по сравнению с установленными региональной программой капитального ремонта плановыми периодами) проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома для восстановления несущей способности строительных конструкций.
(п. 8 в ред. Постановления Правительства ЯО от 13.08.2014 № 806-п)
9. Для применения критерия 3 представляются:
- решение собственников помещений в многоквартирном доме о досрочном проведении капитального ремонта;
- заключение специализированной организации, имеющей выданный саморегулируемой организацией в сфере строительства допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам обследования, проведенного с применением ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", подтверждающее обстоятельства, указанные в подпункте 4.3 пункта 4 Порядка;
- подтверждение достаточности накопленных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома для финансирования работ по капитальному ремонту, проводимых досрочно (для собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете).
(п. 9 в ред. Постановления Правительства ЯО от 13.08.2014 № 806-п)
10. Список многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, приводится в приложении к региональной программе капитального ремонта.
Указанные многоквартирные дома в списке располагаются последовательно согласно их расположению в перечне многоквартирных домов, указанном в пункте 7 Порядка.
(п. 10 в ред. Постановления Правительства ЯО от 13.08.2014 № 806-п)
11. Количество многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, подлежащих капитальному ремонту дополнительно к краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта, определяется исходя из суммы средств в размере не более пятидесяти процентов от объема средств планируемых поступлений взносов собственников на капитальный ремонт на счет регионального оператора и государственной поддержки, муниципальной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней в текущем либо планируемом году.
(в ред. Постановлений Правительства ЯО от 13.08.2014 № 806-п, от 12.12.2014 № 1287-п)
12. При актуализации региональной программы капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, изменяется плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по виду услуг и (или) работ.
При этом результирующий показатель очередности таких многоквартирных домов не изменяется.
(п. 12 в ред. Постановления Правительства ЯО от 13.08.2014 № 806-п)
13. Исключен с 13 августа 2014 года. - Постановление Правительства ЯО от 13.08.2014 № 806-п.


------------------------------------------------------------------