АДМИНИСТРАЦИЯ БОЛЬШЕСЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2013 г. № 1539

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ БОЛЬШЕСЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
НА 2014 ГОД
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации Большесельского
муниципального района от 16.01.2014 № 36)

В соответствии со ст. 11, ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", руководствуясь Уставом Большесельского муниципального района,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1 Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Большесельского муниципального района, на 2014 год (приложение 1).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Большесельские вести".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2014.
(п. 3 введен Постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 16.01.2014 № 36)

Глава
Администрации Большесельского
муниципального района
В.А.ЛУБЕНИН





Приложение 1
к постановлению
Администрации Большесельского
муниципального района
от 18.11.2013 № 1539

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ БОЛЬШЕСЕЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, НА 2014 ГОД
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации Большесельского
муниципального района от 16.01.2014 № 36)

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Большесельского муниципального района, на 2014 год (далее - Положение) принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где: Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (%).
2.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
2.4. В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.
2.5. Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков оплачивается:
- юридическими и физическими лицами согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, за исключением лиц, указанных в абзаце третьем пункта 3.1 раздела 3 Положения;
- юридическими и физическими лицами - победителями торгов в размере, установленном по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
3.2. Арендная плата за использование земельных участков вносится:
- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями - ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал - до 31 декабря;
- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год до 15 ноября отчетного года;
- юридическими и физическими лицами - в соответствии с договором аренды, заключенным по результатам торгов.
3.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.





Приложение 1
к Положению

КОЭФФИЦИЕНТЫ
функционального использования в отношении земельных
участков, расположенных на территории Большесельского
муниципального района, государственная собственность
на которые не разграничена, для расчета величины
годовой арендной платы
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации Большесельского
муниципального района от 16.01.2014 № 36)

Земли населенных пунктов

№ п/п
Вид функционального использования земельного участка
Коэффициент функционального использования (%) в отношении земельных участков, расположенных в границах с. Большое Село
Коэффициент функционального использования (%) в отношении земельных участков, расположенных в границах сельских поселений (кроме с. Большое Село)
1
2
3
4
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой постройки
2,185
1,992
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой постройки, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества
0,3
0,3
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
0,72
0,724
4
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
65,6
28,12
5
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
-
4,114
6
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
4,53
4,304
7
Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов
1,5
1,5
8
Земельные участки, предназначенные для автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи
12,12
12,14
9
Земельные участки, предназначенные для обслуживания башни сотовой связи
1627,1
2022,07
10
Земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного использования
1,504
1,504
11
Земельные участки для строительства объектов переработки, утилизации и захоронения отходов; мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; кладбищ, крематориев; предприятий пассажирского общественного транспорта; земельные участки под объектами, строительство которых ведется за счет бюджетных средств; объектами строительства, безвозмездно передаваемыми в государственную или муниципальную собственность; объектами, строительство которых ведется за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями, предназначенных для финансирования программ газификации, утверждаемых органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации; строительства мемориальных сооружений и объектов науки, культуры и спорта, увековечивающих память жителей Ярославской области - деятелей науки, культуры и спорта
1,5
1,5
(п. 11 введен Постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 16.01.2014 № 36)
12
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями (озелененные массивы, скверы, парки, сады)
122
122
(п. 12 введен Постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 16.01.2014 № 36)


2. Земли сельского назначения

№ п/п
Вид функционального использования земельного участка
Коэффициент функционального использования (%)
1
Земли сельскохозяйственного назначения, пригородные под пашни, сенокосы, пастбища
1,13
2
Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для строительства и обслуживания нефтегазотрубопроводов
199
3
Земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики
252,88
4
Нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глина, песок, щебень и т.д.
2155

3. Земли промышленности

№ п/п
Вид функционального использования земельного участка
Коэффициент функционального использования (%)
1
Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности
1,5
2
Земельные участки для разработки полезных ископаемых
1152,7
3
Производственная деятельность с нарушением верхнего плодородного слоя
12,52
4
Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, трубопроводов
268,2
5
Земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики
341,08

4. Земли особо охраняемых территорий

№ п/п
Вид функционального использования земельного участка
Коэффициент функционального использования (%)
1
Базы отдыха
12,84

Арендная плата за земельный участок, вид целевого использования которого не указан в настоящем перечне, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, либо является равной ставке земельного налога.





Приложение 2
к Положению

Льготы
по взиманию арендной платы за пользование
земельными участками

1. Предоставить льготы в виде освобождения арендаторов от арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства:
- на 40 процентов - с момента представления в Администрацию Большесельского муниципального района градостроительного плана земельного участка и до предоставления арендатором в Администрацию Большесельского муниципального района разрешения на строительство, но в пределах срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка. При этом данная льгота предоставляется при условии, что с момента получения градостроительного плана земельного участка прошло не более 3 лет;
- на 70 процентов - с момента представления в Администрацию Большесельского муниципального района разрешения на строительство, в том числе выданного взамен первоначального, но в пределах первоначального срока действия разрешения на строительство. Данная льгота также распространяется на арендаторов, которым продлен срок разрешения на строительство, а также выдано новое разрешение на строительство, в следующих случаях: при осуществлении строительства особо опасного, технически сложного или уникального объекта. Информация об отнесении объекта к указанным категориям должна быть подтверждена арендатором документально;
если продолжительность нормативного срока строительства увеличилась по обстоятельствам, которые невозможно было предвидеть при расчете продолжительности строительства, указанной в утвержденной проектной документации, связанным с выполнением строительных работ и выявленным в ходе их проведения. Информация о наличии обстоятельств, повлиявших на увеличение нормативного срока строительства, должна быть подтверждена арендатором документально.
Предоставлять указанные льготы однократно по каждому основанию независимо от смены лиц на стороне арендатора и (или) объектов строительства при условии отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка на момент получения Администрацией Большесельского муниципального района документа, подтверждающего право на льготу, - градостроительного плана земельного участка или разрешения на строительство.
2. Определить для муниципальных и бюджетных предприятий и учреждений размер арендной платы на уровне земельного налога.


------------------------------------------------------------------