АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. № 2490

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ
ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации Ярославского
муниципального района от 27.12.2013 № 5103)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 2 Закона Ярославской области от 21.12.2012 № 68-з "О бесплатном предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" администрация района

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок заключения соглашения об условиях завершения строительства проблемного объекта.

2. Опубликовать постановление в газете "Ярославский агрокурьер".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЯМР - начальника управления социально-экономического развития района Н.А. Карасеву.

4. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

Глава
Ярославского
муниципального района
Т.И.ХОХЛОВА





Утвержден
постановлением
администрации Ярославского
муниципального района
от 24.06.2013 № 2490

ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации Ярославского
муниципального района от 27.12.2013 № 5103)

1. Порядок заключения соглашения об условиях завершения строительства проблемного объекта (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 2 Закона Ярославской области от 21 декабря 2012 года № 68-з "О бесплатном предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (далее - Закон) и распространяется на правоотношения по бесплатному предоставлению в собственность юридических лиц земельных участков на территории Ярославского муниципального района (далее - ЯМР), государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности ЯМР в случаях, указанных в статье 2 Закона.
2. Стороной соглашения с администрацией Ярославского муниципального района, уполномоченной на управление и распоряжение земельными участками (далее - уполномоченный орган), об условиях завершения строительства проблемного объекта (далее - соглашение) вправе выступать юридические лица, соответствующие одному из следующих условий:
1) заключившие с каждым участником долевого строительства проблемного объекта договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве и соглашение о переходе права аренды (субаренды) земельного участка с первоначальным застройщиком проблемного объекта, зарегистрированные в установленном законодательством порядке;
2) являющиеся победителями торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у участников долевого строительства проблемного объекта, проведенных в соответствии с федеральным законодательством.
2.1. Стороной соглашения не могут выступать:
1) юридические лица, в отношении которых арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;
2) первоначальный застройщик проблемного объекта, а также его аффилированные лица.
3. Для заключения соглашения юридическое лицо подает в уполномоченный орган заявку и представляет следующие документы:
1) доказательства заключения с каждым участником долевого строительства проблемного объекта договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве и соглашения о переходе права аренды (субаренды) земельного участка с первоначальным застройщиком проблемного объекта, зарегистрированные в установленном законодательством порядке либо документ, подтверждающий, что юридическое лицо является победителем торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у участников долевого строительства проблемного объекта, проведенных в соответствии с федеральным законодательством;
2) Документы, подтверждающие стоимость затрат на завершение строительства проблемного объекта.
4. Заявка на заключение соглашения рассматривается уполномоченным органом в течение 10 дней.
5. По истечении срока рассмотрения заявки уполномоченный орган выносит одно из следующих решений:
- о заключении соглашения при отсутствии обстоятельств, препятствующих формированию нового земельного участка и постановке его на кадастровый учет;
- об устранении обстоятельств, препятствующих заключению соглашения (в части предоставления недостающих документов);
- об отказе в заключении соглашения.
5.1. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения в случае:
- заявитель не представил документы, указанные в пункте 3 Порядка;
- стороной соглашения является юридическое лицо, в отношении которого арбитражным судом возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве);
- стороной соглашения выступают первоначальный застройщик проблемного объекта, а также его аффилированные лица.
(п. 5.1 введен Постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 27.12.2013 № 5103)
6. При принятии решения о заключении соглашения уполномоченный орган осуществляет:
- формирование земельного участка (земельных участков) в установленном законодательством порядке;
- проведение оценки рыночной стоимости земельного участка (участков) и ее сопоставления с планируемой стоимостью завершения строительства проблемного объекта.

7. Рыночная стоимость земельного участка (земельных участков), предоставляемого в собственность после исполнения юридическим лицом обязательств соглашения, земельного участка (земельных участков) не должна превышать стоимость затрат на завершение строительства проблемного объекта.
8. В случае принятия уполномоченным органом решения о заключении соглашения, соглашение заключается не позднее 30 дней с момента принятия решения.
9. Соглашение в обязательном порядке должно содержать:
1) принятие на себя юридическим лицом обязательств по завершению строительства проблемного объекта;
2) существенные условия, порядок и сроки заключения договоров между юридическим лицом и участниками долевого строительства проблемного объекта;
3) принятие уполномоченным органом в пределах установленной компетенции обязательств по предоставлению юридическому лицу в собственность бесплатно земельного участка (земельных участков) в целях компенсации его затрат на завершение строительства проблемного объекта;
4) индивидуальные характеристики земельного участка (земельных участков), предоставляемого юридическому лицу в собственность бесплатно для жилищного строительства;
5) о праве юридического лица на использование земельного участка для проведения изыскательских работ до предоставления его в собственность;
6) условия об одностороннем отказе уполномоченного органа от исполнения соглашения в случае просрочки юридическим лицом исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства перед участниками долевого строительства проблемного объекта на срок более 3 месяцев.
10. Для получения земельного участка юридическое лицо представляет в уполномоченный орган следующие документы:
- разрешение на ввод проблемного объекта в эксплуатацию;
- акты приема-передачи квартир участникам долевого строительства проблемного объекта;
- заключение ГАУ ЯО "Государственная экспертиза в строительстве" о стоимости завершения строительства проблемного объекта.
10.1. Указанные документы уполномоченный орган рассматривает в течение 45 дней. В течение срока рассмотрения уполномоченный орган осуществляет:
- проведение оценки рыночной стоимости земельного участка (участков) и ее сопоставления со стоимостью завершения строительства проблемного объекта по данным заключения ГАУ ЯО "Государственная экспертиза в строительстве";
- формирование нового земельного участка (земельных участков) в установленном законодательством порядке (в случае необходимости).
11. По истечении срока рассмотрения документов уполномоченный орган выносит одно из следующих решений:
- о предоставлении земельного участка (земельных участков);
- об отказе в предоставлении земельного участка (земельных участков).
11.1. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка (земельных участков), в случае если заявитель не представил документы, указанные в пункте 10 Порядка.
(п. 11.1 введен Постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 27.12.2013 № 5103)
12. Земельный участок предоставляется уполномоченным органом юридическому лицу, выполнившему обязательства по соглашению, не позднее 30 дней с момента принятия об этом решения.
13. Заявитель имеет право на досудебное (внесудебное) рассмотрение жалобы в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг.
(п. 13 введен Постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 27.12.2013 № 5103)


------------------------------------------------------------------