Постановление администрации городского округа г. Рыбинск от 30.09.2013 N 3040 "Об утверждении порядка приемки готовности многоквартирных домов городского округа город Рыбинск к эксплуатации в осенне-зимний период"



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. № 3040

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМКИ ГОТОВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК К ЭКСПЛУАТАЦИИ
В ОСЕННЕ-ЗИМНИЙ ПЕРИОД

В целях организации тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115, Уставом городского округа город Рыбинск

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить порядок приемки готовности многоквартирных домов городского округа город Рыбинск к эксплуатации в осенне-зимний период согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по городскому хозяйству Д.В. Добрякова.

Глава
городского округа
город Рыбинск
Ю.В.ЛАСТОЧКИН





Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Рыбинск
от 30.09.2013 № 3040

ПОРЯДОК
ПРИЕМКИ ГОТОВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД РЫБИНСК К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОСЕННЕ-ЗИМНИЙ ПЕРИОД

Настоящий порядок разработан в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115.
1. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, собственники жилых помещений, выбравшие непосредственный способ управления многоквартирным домом (далее - лица, осуществляющие управление многоквартирным домом), обязаны в ходе подготовки к отопительному периоду производить работы в соответствии с планом-графиком подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях (далее - план-график), который составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
План-график должен включать работы на внутридомовых системах: теплоснабжения (гидравлические испытания, промывка, пробный пуск и наладочные работы), водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, а также работы по утеплению подъездов, чердачных перекрытий, оконных и дверных проемов; изоляции трубопроводов, расположенных в чердачном и подвальном помещениях, ремонту дренажных и водоотводящих систем из подвальных помещений.
Проведение работ в соответствии с планом-графиком должно быть согласовано с собственниками помещений многоквартирного дома. План-график утверждается департаментом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи.
1.1. График по испытанию на прочность и плотность внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения разрабатывается управляющей организацией, должен быть согласован с теплоснабжающей организацией МУП "Теплоэнерго" и утвержден департаментом ЖКХ, транспорта и связи.
2. Лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, в обязательном порядке оформляют "Паспорт готовности дома к работе в зимних условиях" (далее - Паспорт), приложение № 1.
2.1. Лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, приказом создают комиссию по проверке готовности многоквартирного жилого дома к работе в зимних условиях. Председателем комиссии должен быть назначен руководитель или лицо, его замещающее, членами комиссии по проверке должны являться собственники помещений проверяемого многоквартирного жилого дома, а также представители специализированной (обслуживающей) организации - производителя работ по подготовке дома к отопительному сезону.
2.2. По окончании работ по подготовке систем теплопотребления (отопления и ГВС) многоквартирного жилого дома к отопительному периоду управляющая организация совместно с МУП "Теплоэнерго" составляет Акт готовности к эксплуатации систем теплопотребления многоквартирного жилого дома в отопительном периоде (далее - Акт), приложение № 2, с указанием замечаний, рекомендаций по их устранению, а также сроков выполнения работ по устранению замечаний. Акт является основанием для заполнения раздела IV "Результаты проверки готовности объекта к зиме 20__ г." Паспорта, прилагается к Паспорту.
2.3. Обязательными видами работ по подготовке многоквартирного жилого дома к отопительному периоду, которые подлежат проверке, являются промывка и испытание систем теплопотребления. Также должны быть установлены в системах теплопотребления регулировочные шайбы и сопла либо системы автоматического регулирования.
2.4. Проверка всех систем энергоресурсоснабжения многоквартирного жилого дома должна осуществляться по технической документации: проекты с чертежами и схемами, паспорта на установленное оборудование, журналы осмотров, акты проверок и т.д.
2.5. Лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, необходимо до 01 октября текущего года представить Паспорт в департамент ЖКХ, транспорта и связи.
3. Технические требования к испытанию систем теплопотребления многоквартирных жилых домов приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, а также в Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115.
4. Технические требования к системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения многоквартирных жилых домов указаны в соответствующей нормативно-технической документации. При принятии членами комиссии решения о готовности многоквартирного жилого дома к работе в зимних условиях Акты оформляются по всем видам систем энергоресурсоснабжения многоквартирного жилого дома и прилагаются к Паспорту.
5. Контроль за исполнением настоящего порядка возлагается на директора департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск.

Директор департамента
ЖКХ, транспорта и связи
Н.А.ШИШКИН





Приложение № 1
к Порядку

ПАСПОРТ
ГОТОВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

Город ____________________________ район ______________________________

ПАСПОРТ
готовности объекта жилищно-коммунального назначения
к работе в зимних условиях

Адрес _________________________________________________________________
Принадлежность объекта ________________________________________________
__________ 20__ г.

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,
административное) _________________________________________________________
2. Год постройки ______________________________________________________
3. Характеристика объекта:
износ в % _____________ этажность _____________ подъездов _____________
наличие подвалов, цокольных этажей, кв. м, общей площади ______________
количество квартир ___________ (шт.)
общая полезная площадь объекта ________________________________ (кв. м)
жилая площадь _________________________________________________ (кв. м)
нежилая площадь __________________________________________, в том числе
под производственные нужды ____________________________________ (кв. м)
4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество)
_______________________________________________________________________
5. Источники:
теплоснабжения ________________________________________________________
газоснабжения _________________________________________________________
твердого и жидкого топлива ____________________________________________
энергоснабжения _______________________________________________________
системы АПЗ и дымоудаления ____________________________________________

II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ
УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 20__ г.

N
п/п
Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования
Дата
Причина возникновения неисправностей (аварий)
Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 20__ г.






III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ
ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 20__ г.

N
п/п
Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию
Единицы измерения
Всего по плану подготовки к зиме
Выполнено при подготовке к зиме
1
2
3
4
5
1
Объем работ



2
Ремонт кровли



3
Ремонт чердачных помещений,
в том числе:
- утепление (засыпка) чердачного перекрытия;
- изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков



4
Ремонт фасадов, в том числе:
- ремонт и покраска;
- герметизация швов;
- ремонт водосточных труб;
- утепление оконных проемов;
- утепление дверных проемов



5
Ремонт подвальных помещений,
в том числе:
- изоляция трубопроводов;
- ремонт дренажных и водоотводящих устройств



6
Ремонт покрытий дворовых территорий,
в том числе:
- отмосток;
- приямков



7
Ремонт инженерного оборудования, в том числе:
1) центрального отопления:
- радиаторов;
- трубопроводов;
- запорной арматуры;
- промывка и опрессовка;
2) котельных:
- котлов на газовом топливе;
- то же, на угле;
- тепловых пунктов;
- элеваторных узлов;
3) горячего водоснабжения:
- трубопроводов;
- запорной арматуры;
- промывка и опрессовка;
4) водопровода:
- ремонт и замена арматуры;
- ремонт и изоляция труб;
5) канализации:
- ремонт трубопроводов;
- ремонт колодцев;
- промывка системы;
6) электрооборудования:
- световой электропроводки;
- силовой электропроводки;
- вводных устройств;
- электрощитовых;
- электродвигателей



8
Другие работы



9
Обеспеченность объекта:




котельных топливом _____________________________ (указать запас в днях)
_________________________________________________________ (тыс. куб. м)
горюче-смазочными материалами и бензином ________________ (тыс. усл. т)
пескосоляной смесью и химреагентами _____________________ (тыс. куб. м)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий __________ (шт.)

IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
К ЗИМЕ 20__ г.

Комиссия в составе:
председателя - ответственного
руководителя обслуживающей
организации ___________________________________________________________
членов комиссии:
собственников жилых помещений:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и т.д.
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект
к эксплуатации в зимних условиях подготовлен (не подготовлен).
Председатель комиссии: (подпись)
Члены: (подпись)
"__" ___________ 20__ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 20__ г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.





Приложение № 2
к Порядку

АКТ О ГОТОВНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ
АБОНЕНТА В ОТОПИТЕЛЬНОМ ПЕРИОДЕ 20___ - 20___ ГГ.

Настоящий Акт составили:
Представитель МУП "Теплоэнерго" _______________________________________
Представитель Абонента ________________________________________________
Представитель обслуживающей организации _______________________________

Заключение:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Приложения к Акту:
1. Перечень оборудования в системах теплопотребления:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
2. Результаты испытаний, осмотра систем теплопотребления:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Подписи представителей:
Представитель МУП "Теплоэнерго" (подпись)
Представитель Абонента (подпись)
Представитель обслуживающей организации (подпись)

Перечень оборудования, регулировочной и запорной арматуры, установленных
в тепловой сети, тепловом пункте и теплопотребляющих установках


Наименование ПТЭТЭ Отметка о наличии
оборудования п. № (есть или нет)

Участок тепловой сети:

Запорная арматура 6.1.18
прям. обр.

есть нет есть нет

Спускники 6.1.21


есть нет

Воздушники на 6.1.25
вертикальных изгибах

есть нет

Тепловой пункт: ТП № ТП №

Запорная арматура перед 9.1.25
ТП прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Предохранительный 9.2
клапан

есть нет есть нет

Грязевики, фильтры 9.1.22
прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Манометры 9.1.45
прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Термометры 9.1.45
прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Теплосчетчик 9.1.43


есть нет есть нет

Система отопления:

Система автоматического
регулирования

есть нет есть нет

Элеватор 9.1.9


1 2 3 4 5 насос 1 2 3 4 5 насос

Манометры после 9.2
элеватора прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Термометры после 9.2
элеватора прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Дроссельная шайба с 11.5
отверстием

Подп. шайба с 11.5
отверстием

Сопло с отверстием 11.5

№ пломб в местах 11.5
установки сопел, шайб

Система горячего
водоснабжения

Запорная арматура 9.2
прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Регуляторы температуры 9.5.1


есть нет есть нет

Манометры после 9.2
регулятора прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Термометры после 9.2
регулятора прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Обратный клапан в трубе 9.1.36
отбора воды из
обратного трубопровода
есть нет есть нет

Обратный клапан в 9.1.36
циркуляционном
трубопроводе
есть нет есть нет

Дроссельная шайба в 11.5
циркуляционном
трубопроводе с
отверстием

№ пломбы в месте 11.5
установки шайбы

Система вентиляции:

Запорная арматура 9.2
прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Манометры 9.2
прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Термометры 9.2
прям. обр. прям. обр.

есть нет есть нет есть нет есть нет

Дроссельная шайба с 11.5
отверстием

Наличие пломбы в месте 11.5
установки шайбы


Результаты гидравлических испытаний теплопотребляющих установок,
осмотра систем теплопотребления


Результаты гидравлических испытаний теплопотребляющих установок

Наименование ПТЭТЭ Испытано давлением, кгс/кв. см
оборудования п. №
6,0 8,0 10,0 не испытывался

Участок тепловой 6.2.11
сети


Система 9.2.13
отопления


Система горячего 9.2.13
водоснабжения


Система 9.2.13
вентиляции


Результаты проведения гидропневматических промывок (для всех) и дезинфекции (для открытых систем)

Наименование ПТЭТЭ Отметка о выполнении работ
оборудования п. №

Тепловой пункт ТП № ТП №

Чистка 9.3.22
грязевиков,
фильтров
проведена не проведена проведена не проведена

Система 9.2.9
отопления

проведена не проведена проведена не проведена

Система горячего 9.2.9
водоснабжения

проведена не проведена проведена не проведена

Система 9.2.9
вентиляции

проведена не проведена проведена не проведена

Техническое состояние систем теплопотребления

Наименование ПТЭТЭ Результат наружного осмотра
оборудования п. №

Участок тепловой
сети:

Состояние 6.2.25
тепловой камеры,
канала, опор,
креплений удовлетворительно неудовлетворительно

Антикоррозионное 6.1.30
покрытие
трубопроводов
есть нет

Состояние 6.1.31
тепловой
изоляции
удовлетворительное неудовлетворительное

Тепловой пункт: ТП № ТП №

Наличие 9.1.2
теплового пункта

есть нет есть нет

Состояние 11.5
теплового пункта
и подвала
удовлетворительное неудовлетворительное удовлетворительное неудовлетворительное

Наличие 6.1.36
освещения в
тепловом пункте
есть нет есть нет

Наличие дверей в
тепловом пункте

есть нет есть нет

Антикоррозионное 9.14
покрытие
трубопроводов и
оборудования есть нет есть нет

Состояние 9.12
тепловой
изоляции
удовлетворительное неудовлетворительное удовлетворительное неудовлетворительное

Система
отопления:

Состояние 11.5
трубопроводов

удовлетворительное неудовлетворительное удовлетворительное неудовлетворительное

Антикоррозионное 9.14
покрытие
трубопроводов
есть нет есть нет

Состояние 9.12
тепловой
изоляции
удовлетворительное неудовлетворительное удовлетворительное неудовлетворительное

Наличие запорной 9.2.4
арматуры на
стояках,
спускниках, есть нет есть нет
воздушниках

Система
вентиляции:

Состояние 11.5
трубопроводов

удовлетворительное неудовлетворительное удовлетворительное неудовлетворительное

Антикоррозионное 9.14
покрытие
трубопроводов
есть нет есть нет

Состояние 9.12
тепловой
изоляции
удовлетворительное неудовлетворительное удовлетворительное неудовлетворительное

Наличие запорной 9.2.4
арматуры на
стояках,
спускниках, есть нет есть нет
воздушниках



------------------------------------------------------------------