АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу № А82-7295/2013

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Сорокиной С.Р.,
рассмотрев единолично в порядке упрощенного производства исковое заявление Мэрии города Ярославля, Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7601001234, 7604093410, ОГРН 1027600683824,1067604080884)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Институт экономических исследований" (ИНН 7604048505, ОГРН 1027600682097)
об освобождении земельного участка,
о взыскании 175856,04 руб.,

установил:

Мэрия города Ярославля, Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратились в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Институт экономических исследований" об освобождении земельного участка, расположенного на пересечении ул. Красноборской и ул. Сахарова в Заволжском районе г. Ярославля и о взыскании 175856.04 руб. арендной платы за период с 13.08.2012 по 24.05.2013.
Определением суда от 10.06.2013 данное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением мэра г. Ярославля от 13.08.2007 № 2745 ООО "Институт экономических исследований" предоставлен земельный участок общей площадью 4332 кв. м из земель населенных пунктов на пересечении ул. Красноборской и ул. Сахарова в Заволжском районе на праве аренды для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства - временной автостоянки.
Между Муниципальным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и ООО "Институт экономических исследований" заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2007 № 20287-и, согласно которому арендодатель (агентство) предоставляет, а арендатор (общество) принимает и использует земельный участок площадью 4332 кв. м с кадастровым номером 76:23:021101:0168, расположенный в г. Ярославле на пересечении ул. Красноборской и ул. Сахарова.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится арендатором по 09 число следующего месяца после регистрационной записи даты выдачи договора аренды с начала срока, указанного в п. 6.2 (13.08.2007).
Договор заключен на срок с 13.08.2007 по 12.08.2012.
Во исполнение условий договора ответчику был передан земельный участок по акту приема-передачи от 25.10.2007.
25.11.2011 истец обратился в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. Решением суда по делу А82-14733/2011 от 07.05.2013 в удовлетворении заявленных требований МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" было отказано в связи с тем, что договор прекратил свое действие 12.08.2012.
В результате проверки, проведенной 24.05.2013 специалистом МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", установлено, что земельный участок площадью 4332 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, на пересечении ул. Красноборской и ул. Сахарова, самовольно, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, занят ответчиком, на земельном участке располагается временное сооружение - автостоянка, по периметру огражденная металлическим забором с фонарями освещения.
Результаты проверки оформлены актом от 24.05.2013 обследования земельного участка, к акту приложены фотографии земельного участка.
Полагая, что в результате неправомерных действий ответчика нарушаются их права и законные интересы, Мэрия и агентство обратились в суд с требованием об освобождении данного участка от автостоянки.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Однако в рассматриваемом случае истец возражал против пользования ответчиком спорным земельным участком.
В связи с чем договор считается прекращенным с 12.08.2012 (даты, указанной в п. 6.2 договора).
Суд установил, что ответчик не исполнил названную обязанность по окончании срока действия договора аренды (12.08.2012) и продолжает пользоваться земельным участком. Материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 4332 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, пересечение ул. Красноборской и ул. Сахарова, занят ответчиком для размещения временного сооружения - автостоянки. Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, актом обследования земельного участка от 24.05.2013.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. При этом арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
С учетом наличия заявления истца, суд полагает необходимым применить абзац 3 статьи 174 АПК РФ.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 175856.04 руб. арендной платы за период с 13.08.2012 по 24.05.2013.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По причине нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей истцом в адрес ответчика 21.11.2012 было направлено предписание № 191 с требованием погашения задолженности. Однако в добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что ответчик в период с 13.08.2012 по 24.05.2013 после истечения срока действия договора аренды использовал земельный участок площадью 4332 кв. м для эксплуатации автостоянки.
При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика арендной платы за использование земельного участка после 13.08.2012 правомерны.
Расчет долга в размере 175856.04 руб., представленный истцом, соответствует обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.
Расходы по госпошлине суд в порядке ст. 110 АПК РФ относит на ответчика по основному иску.
Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, последняя подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 10275.69 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Институт экономических исследований" за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером 76:23:021101:168 площадью 4332 кв. м, расположенный на пересечении ул. Красноборской и ул. Сахарова в Заволжском районе г. Ярославля, путем сноса временной автостоянки, в том числе - металлического забора с фонарями освещения, будки охраны, мачты освещения и киоска.
В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "Институт экономических исследований" решения суда в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу предоставить Мэрии города Ярославля право осуществить снос временной автостоянки, расположенной на пересечении ул. Красноборской и ул. Сахарова в Заволжском районе г. Ярославля, за счет средств ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Институт экономических исследований" в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" 175856.04 руб. долга.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Институт экономических исследований" в доход федерального бюджета 10275.69 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в десятидневный срок со дня его принятия.

Судья
СОРОКИНА С.Р.


------------------------------------------------------------------