АДМИНИСТРАЦИЯ МЫШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2013 г. № 507

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
(РЕКОНСТРУКЦИЮ) АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МЫШКИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решением Собрания депутатов Мышкинского МР от 28.12.2012 № 70 "Об утверждении Положения о порядке управления собственностью Мышкинского муниципального района", постановлением Главы Мышкинского муниципального округа от 26.02.2003 № 71 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью Мышкинского МО"

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Мышкинского муниципального района (приложение).

2. Постановление Главы Мышкинского муниципального района № 908 от 15.12.2006 "Об утверждении Положения о порядке и условиях зачета затрат арендатора за произведенные им работы по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемых помещений (зданий, сооружений), находящихся в муниципальной собственности Мышкинского муниципального района" считать утратившим силу.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Главы администрации Мышкинского муниципального района Минаеву О.В.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Волжские зори".

5. Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава
Мышкинского
муниципального района
А.Г.КУРИЦИН





Приложение
к постановлению
администрации Мышкинского
муниципального района
от 07.06.2013 № 507

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЮ) АРЕНДУЕМОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МЫШКИНСКОГО МР

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Мышкинского муниципального района (далее - Положение), определяет процедуру и условия получения арендатором согласия на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Мышкинского муниципального района (далее - имущество), арендодателем по которому выступает Комитет по управлению имуществом администрации Мышкинского. муниципального района (далее - Комитет), и зачета средств за выполненный капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.
1.2. Зачет затрат арендатора производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемое имущество. Подлежащая зачету сумма затрат арендатора не может превышать величину годовой арендной платы.
1.3. Зачет осуществляется, если капитальный ремонт (реконструкция) вызван не по вине арендатора.
1.4. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции), не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.
1.5. Для принятия решения о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта (реконструкций) арендуемого имущества, а также для принятия решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества приказом Комитета создается комиссия по вопросам зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Мышкинского муниципального района, в счет арендной платы (далее - Комиссия).
Комиссия осуществляет деятельность в соответствии с Положением о Комиссии согласно приложению 1 к настоящему Положению.

2. Получение арендатором согласия на проведение работ по
капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого имущества

2.1. Для получения арендатором согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого им имущества арендатор направляет в Комитет следующие документы:
1) заявление о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества;
2) проектно-сметная документация на выполнение капитального ремонта арендуемого имущества, выполненная организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством и согласованная с муниципальным учреждением Мышкинского муниципального района "Служба единого заказчика";
3) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;
4) план-график проведения работ;
5) техническое заключение (если необходимо, согласно действующему законодательству) по результатам обследования арендуемого имущества, подтверждающее необходимость капитального ремонта (реконструкции), выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель эксплуатирующей организации и представитель Комитета.
2.2. Все расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении стоимости затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), подлежащей зачету в счет арендной платы, несет арендатор.
2.3. В течение пяти рабочих дней с момента представления арендатором документов в Комитет, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, создается Комиссия.
2.4. Результат работы Комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии.
2.5. Комиссия в срок, не превышающий 20 рабочих дней, принимает одно из следующих решений:
- о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества;
- об отказе согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества.
2.6. Основаниями для принятия решения об отказе согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества являются:
1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;
2) наличие в проектно-сметной документации работ, связанных с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное теплоэнерговодоснабжение, вентиляция, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работ, выполненных из дорогостоящих материалов и не связанных с улучшением технического состояния объекта (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.).
2.7. При принятии Комиссией положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества Комитет по управлению имуществом администрации Мышкинского муниципального района направляет письменное согласие на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества, и арендатор может приступить к проведению капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества.

3. Проведение зачета стоимости капитального ремонта
(реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы

3.1. Для проведения зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта (реконструкции) представляет в Комитет следующие документы:
1) заявление о зачете стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы;
2) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ;
3) технический паспорт, выданный организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, с учетом выполненных перепланировок помещений;
4) справку о стоимости выполненных работ;
5) заверенные копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт.
3.2. В течение пяти рабочих дней с момента представления арендатором документов в Комитет, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, создается Комиссия.
3.3. Результат работы Комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии.
3.4. Комиссия в срок, не превышающий 20 рабочих дней, принимает одно из следующих решений:
- о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества;
- об отказе в зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.
3.5. Основаниями для принятия решения об отказе в зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества являются:
1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения;
2) выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением строительных норм и правил.
3.6. При принятии Комиссией положительного решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества Комитет по управлению имуществом администрации ММР:
- готовит проект постановления о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества;
- уведомляет Управление экономики и финансов администрации Мышкинского муниципального района о начале проведения зачета затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.
3.7. На основании постановления о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества между Комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды, предусматривающее применение зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.





Приложение 1
к Положению

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(РЕКОНСТРУКЦИИ) АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МЫШКИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Комиссия по вопросам зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Мышкинского муниципального района, в счет арендной платы (далее - Комиссия) формируется для принятия решения о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества, а также для принятия решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.
2. Состав Комиссии, в том числе председатель Комиссии утверждается и изменяется приказом председателя Комитета по управлению имуществом администрации Мышкинского МР (далее - Комитет).
В состав Комиссии включаются:
руководители структурных подразделений администрации ММР (в соответствии с основными направлениями деятельности);
специалисты структурных подразделений администрации ММР (в соответствии с основными направлениями деятельности).
3. Руководство деятельностью Комиссии осуществляет ее председатель, а в случае его отсутствия по его поручению - заместитель председателя Комиссии.
4. Организационно-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации ММР.
5. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Срок рассмотрения Комиссией представленных ей документов и принятия решения не может превышать 20 рабочих дней с момента представления арендатором документов в Комитет, указанных в пункте 2.1 и 3.1 Положения о порядке зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Мышкинского муниципального района.
6. Комиссия для осуществления возложенных на нее задач имеет право:
- запрашивать и получать в установленном порядке от органов местного самоуправления в Мышкинском муниципальном районе, муниципальных учреждений и предприятий необходимую информацию для деятельности Комиссии;
- приглашать на заседания Комиссии экспертов, специалистов структурных подразделений администрации ММР, не вошедших в состав Комиссии.
7. Решения Комиссии принимаются на ее заседании большинством голосов членов Комиссии, принявших участие в заседании. При равенстве голосов решающим является голос председателя Комиссии.
8. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к протоколу.


------------------------------------------------------------------