Решение муниципального Совета городского поселения Гаврилов-Ям от 26.03.2013 N 167 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в городском поселении Гаврилов-Ям"



МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГАВРИЛОВ-ЯМ

РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. № 167

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ)
ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ГАВРИЛОВ-ЯМ

Принято
Муниципальным Советом
городского поселения
Гаврилов-Ям
26 марта 2013 года

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 27 Устава городского поселения Гаврилов-Ям, на основании протеста прокуратуры Гаврилов-Ямского района № 7.3/2013 от 01.03.2013

Муниципальный Совет городского поселения Гаврилов-Ям РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых (нежилых) помещений в городском поселении Гаврилов-Ям (приложение 1).

2. Решение № 90 от 15.03.2011 "Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в городском поселении Гаврилов-Ям" считать утратившим силу.

3. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Гаврилов-Ямский вестник" и на официальном сайте Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в сети Интернет.

4. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава
городского поселения
Гаврилов-Ям
В.А.ПОПОВ





Приложение 1
к решению
Муниципального Совета
городского поселения
Гаврилов-Ям
от 26.03.2013 № 167

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ГАВРИЛОВ-ЯМ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и формы документа, подтверждающего решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2005 № 578 "О внесении изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266".
1.2. Положение регулирует вопросы, связанные с согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, приемкой работ по переустройству и (или) перепланировке.

2. Подача документов заявителем

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Гаврилов-Ям заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и следующие документы:
2.1.1. Заявитель должен представить самостоятельно:
1) правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (в случае отсутствия государственной регистрации права собственности):
а) договор купли-продажи;
б) договор дарения;
в) свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
г) вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на объект недвижимости (в случае проведения реконструкции, капитального ремонта);
д) решение органов местного самоуправления (о выделении земельного участка либо о предоставлении жилого помещения);
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (оригинал);
3) согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма), - оригинал;
4) паспорт заявителя (копия и оригинал);
5) оригинал и копия доверенности (в случае оформления документов по доверенности).
2.1.2. Заявитель вправе представить по собственной инициативе (при непредставлении заявителем подлежат запросу в рамках межведомственного информационного взаимодействия):
1) правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;
- договор аренды земельного участка (копия и оригинал);
2) заключение отдела культуры по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (копия и оригинал).
По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Гаврилов-Ям.

3. Рассмотрение документов и принятие решения

3.1. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 2.1.1 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, отдел архитектуры и градостроительства выдает или направляет заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании.
3.2. Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, указанных в п. 2.1.1 Положения.
3.3. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения.
3.4. Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Гаврилов-Ям ведет учет обращений граждан по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки и контроль за исполнением принятых решений по установленной форме:


Дата Ф.И.О., Адрес Дата Содержание Дата Дата Результат
обра- адрес жилого принятия решения выдачи приемки приемки
щения заявителя помещения решения (направ- работ
ления)
решения

1 2 3 4 5 6 7 8


4. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки

4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.1.1 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства;
4) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.
4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого (нежилого) помещения

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение № 1 к Положению).
5.2. Акт направляется в организацию, производящую техническую инвентаризацию и учет недвижимости по Ярославской области.

6. Виды работ, которые признаются согласованными
и не требуют дополнительного рассмотрения отделом
архитектуры и градостроительства Администрации
городского поселения Гаврилов-Ям

6.1. Признаются согласованными и не требуют дополнительного рассмотрения работы по:
- установке или сносу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;
- установке, переносу или разборке перегородки в жилой комнате с целью организации коридора в жилых квартирах домов, построенных в соответствии с типовыми проектами серий 1-447.с, 1-464.д;
- заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;
- по возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям.

7. Последствия самовольного переустройства и (или)
перепланировки жилого (нежилого) помещения

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.4 части 3 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2.1 части 2 настоящего Положения.
7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое (нежилое) помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого (нежилого) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в соответствии с требованиями действующего законодательства и приемной комиссии.
7.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
7.5. Если соответствующее жилое (нежилое) помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 7.3 настоящего Положения срок в установленном отделом архитектуры и градостроительства порядке, суд по иску Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, при условии непринятия решения, предусмотренного п. 7.4 настоящего Положения, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого (нежилого) помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого (нежилого) помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого (нежилого) помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого (нежилого) помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого (нежилого) помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние.
7.6. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Гаврилов-Ям для нового собственника жилого (нежилого) помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 7.3 настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого (нежилого) помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 7.5 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние. Если такое жилое (нежилое) помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном отделом архитектуры и градостроительства, такое жилое (нежилое) помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 7.5 настоящего Положения порядке.





Приложение 1
к Положению о порядке
согласования переустройства и
перепланировки жилых (нежилых)
помещений в городском поселении
Гаврилов-Ям

АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

"____" _______________ 200_ г. № ____ г. Гаврилов-Ям

Заявитель: ________________________________________________________________
(Ф.И.О. либо полное наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________
и комиссия в составе: _____________________________________________________
(Ф.И.О., должности членов комиссии)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

составили настоящий акт о следующем:
1. Заявителем предъявлено к приемке переустроенное и (или)
перепланированное (нужное подчеркнуть) жилое (нежилое) помещение,
находящееся по адресу: ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка произведены на основании решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа, принявшего решение)
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)
помещения от "____" ________________ 200_ г. № _______ в соответствии с
проектом, разработанным ___________________________________________________
(дата, номер проекта, наименование
организации, разработавшей проект)
Заявитель: ________________________________________________________________
Члены комиссии:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должности членов комиссии, подписи, печати)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

СОСТАВ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

1. Собственник(-и) (наниматель) помещения или уполномоченный им (ими) представитель (далее - Заявитель).
2. Первый заместитель Главы администрации городского поселения Гаврилов-Ям.
3. Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Гаврилов-Ям.
4. Начальник отдела по вопросам ЖКХ и муниципального имущества.
5. По согласованию - лицо (или его представитель), в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилой дом, ТСЖ (домовладельцев).
6. По согласованию - представитель организации эксплуатирующей инженерные сети переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
5. По согласованию - представитель организации, выполнявшей ремонтно-строительные работы в переводимом помещении.
Персональный состав приемочной Комиссии определяется на заседании приемочной Комиссии.


------------------------------------------------------------------